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買房子注意事項

2020-03-25 22:02:35  
買房子需要注意些什么?需要知道什么?買房子注意事項
www.8499118.live 來源:個人房源網  編輯:玄機 淘小鋪怎么賺錢

疫情過后,樓市走向再度成為關注焦點。買房子注意事項有哪些?買房子需要注意些什么?需要知道什么?城市與房地產研究中心主任、南京市房地產學會副會長、華南城市研究會(智庫)副會長孟祥遠先生從宏觀大背景下,分析了金融環境、樓市政策寬松、資金面充裕、核心城市(群)土地市場活躍、成交出現反彈等綜合情況,對當前和未來的樓市政策和走向提出了自己的觀點。

一、疫情過后又將是一個買房的好時機

“現在是否是買房的好時機?”孟祥遠說,“分析樓市的發展,短期要看資金與政策,中期看土地,長期看人口。這次疫情,對經濟發展產生了短期比較大的影響,但是也正是這個影響,各個地方都在出臺一些政策,積極復工生產,樓市調控政策的松綁等方面都出臺了相應的政策,所以今年的樓市政策相對是偏寬松的,我認為各個城市在樓市政策上不會再加碼,這對于樓市的短期發展是有利的?!?/p>

買房子注意事項

孟祥遠認為,今年的資金面趨于寬松,未來會有更多的資金釋放給市場,貨幣量相對早年也會有較大的增長,房產也是一種貨幣的載體,這對樓市是有支撐的。從中期看,年初以來中國的很多城市的土地市場比較火爆,北京出現了成交數百億的地塊,上海周邊的蘇州、南通、寧波等地土地市場都非常的火,南京的地價比之前的地價高了很多。常州也出現了樓面地價超過1.4萬元。土地市場反映了未來半年至一年的樓市情況,土地市場的情況也反映了未來若干個月對房產市場的看好。

第三個是人口因素,對于一個城市從產業到就業等方面所帶來的人口增長與流入,對房地產也有一個很好的支撐。孟祥遠認為,長三角的很多城市經濟發展很好,這次疫情也體現出江蘇的很多城市社會治理水平比較高,江蘇是一個令人向往宜居的地方,未來也會有更多的人口流入,遷居到長三角置業的人也會越來越多,這對于樓市也提供了充裕的長期的需求,對于房地產發展的未來更有信心。

孟祥遠肯定地稱:“眼下的土地市場出現了趨于火爆的局面,購房也是一個比較好的時機。我注意到有些開發商,受疫情的影響,也出臺了刺激市場促銷的舉措,這對于購房者也是一個機會,值得關注?!?/p>

二、城市價值決定未來樓市價格走向

如何看常州未來樓市的發展,必需要站在長三解城市群的高度來著眼與分析。長三角哪些城市房產值得投資?從長三角國家戰略層面,解讀長三角各大城市房產價值,及呈現梯隊式發展的趨勢,在此背景下,又如何觀察常州的城市機遇與樓市發展前景。

孟祥遠說,大家都很關心長三角的樓市發展,特別是對常州市場更為關注,未來有怎樣的機遇?

所謂城市價值決定地產價值,地產價值也反映了城市價值。在地產投資時,大家要多關注優秀的城市和城市群。從全國層面看,最好的城市群應該是長三角和粵港澳大灣區。長三角是中國經濟總量最高的區域,也是發展水平最高的城市群,經濟、社會、人文、環境綜合治理水平等多方面在全國都處在前列,是比較宜居吸引人置業得到重點關注的區域。具體的城市來講,以上海、杭州、南京三角為核心區域里的城市,基礎更好,發展空間更大,置業投資相對比較安全。

常州的樓市在早些年還沒有充分的起步,但近兩年樓市發展非常的明顯。隨著城市建設的提升,房產的價值得到更好的顯現,房價也有了非常大的增長過程,常州的3萬元的高價位樓盤的數量已不輸于無錫,這也是常州城市發展價值外顯的表現。

從常州樓市的市場彈性看,可以從一些先行市場觀察,比如土地市場,常州土地市場的火爆也體現出開發商對未來若干個月,半年至一年樓市的一個展望,三月份常州土拍拍到1.4萬元以上,這是一個典型的先行指標。第二可從人氣觀察,這次疫情以后,常州樓市恢復比較快,3月中旬開始,常州樓市便恢復到常態,常州市場人氣經濟恢復,市場需求比較強勁,這也讓我們看到常州這個城市的樓市預期比較高。市民的下手的速度也加快了,減少觀望,促進了成交,包括二手房市場受高價地的影響,也出現的二手房房主漲價的情況。2020年,常州相比國內其它較快走出了復蘇的行情,這也是常州城市發展水平與實力的外顯的結果和必然的表現。

三、買房子注意事項

孟祥遠說,城市發展決定了一個城市的整體水平,但城市內部也會有不同的表現。對于常州樓市整體表現比較好,比較強,也包括一些新城區,比如新北區建設得比較好,這些區域也會成為未來的潛力區域和重點區域。不僅是開發商會加大這些區域的開發力度,政府的配套建設也會加大,購房者的目光也會聚焦于此。

孟祥遠說,對于當下怎么買房,特別是2020年也是一個不錯的買房時機,具體怎么買房,買房子需要注意些什么?需要知道什么?買房子注意事項有哪些?我給大家提兩點建議:一是多關注一些健康物業,二是多關注一些品牌樓盤。

現在住房消費不斷升級,這次常州報業傳媒集團評出的30多個品牌樓盤,其中相當多的是國內著名一線的開發商,也有本土的品牌開發商。品牌的重要性今后會越來越強,品牌是信心與品質的保障,品牌的背后關系到物業,關系到服務,關系到未來幾十年的生活。這次疫情也讓我們看到品牌物業對我們生活的幫助很大,很多人認識到好的品牌好的物業是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求,比如想賣舊買新,可以提上日程早點完成心愿,通過置換一個更好的品牌和物業的小區。

第二個建議大家多關注一些健康的住房產品,這次新冠疫情也促使大家更加重視健康重視親情,有些科技住宅、健康物業設計有很多的亮點,很多是面向未來的設計,那些科技健康的產品相信是疫情過后會受市場更多的關注。

另外,對于剛需的購房也不要猶豫,趕快上車,而改善性購房,通過置換也可以更好地改善生活。關于房產投資,我們不主張加杠桿,越過能力的范圍投資。作為改善生活,資產的保值升值,問題是不大的。

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